随着房地产调控政策的落地，住宅市场的降温效果正逐步显现。数据统计显示，2013年5月的第一周，北京新房成交量累计达到1620套，环比下降31.53%，成交面积为16.29万平方米，环比下降35.89%，成交均价为21433元/平方米，环比下降0.09%，成交金额为34.91亿元，环比降35.95%。
业内人士分析表示，从第一周的数据来看，北京新房市场的成交量、成交面积、成交均价均环比下降，一方面受到了节假日的影响，另一方面与网签受到限制有关专家指出，由于受到房地产调控政策的影响，住宅市场的销售主要是刚需项目，而单价相对较高的中高端项目入市已经放缓了脚步，使本周新房成交价格整体出现下滑，不过，平均房价更多具有统计学方面的意义，所以购房人对房价下降的感觉基本可以忽略不计。
