近来，由我国社科院财经战略研究院、我国社科院城市与竞争力研究中心住宅大数据项目组发布的2018年10月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》（以下简称《陈述》）称，热门城市住宅租金已由7月时的快速上涨开展至8、9月的稳中略降。
租金走势的改变在微观商场上直接体现就是，部分中介经纪人举高价格收来的房源，还没来得及租出去就砸在了手里。王女士最近就向北京青年报记者反映，自家房子在与中介公司签署了托付协议两个月后，经纪人就以租金价格太高为由，要求要么把房子退给她，要么从头签托付协议。
中介高价收房砸手里
“大姐，您这房子租了两个月都没有租出去，定的价格太高了，并且只和咱们签了一年，肯定是亏本的了，您抽时间过来一趟，咱们把房子钥匙退还给您。”
10月份，我爱我家相寓坐落宣武门的门店经纪人给王女士发来了这样一条消息。中介的理由让王女士分外疑惑：租金价格是相寓收房时定的，怎么说我定的价高，要求退房？
本年7月底，王女士坐落宣武门邻近的一套两居室租约到期，本来给上一家租户定的是6500元/月，但随着租金上涨，王女士计划把租金提高到7000元/月。很快她就收到了链家、我爱我家、蛋壳公寓等多家中介经纪人的电话。其时因为租借行情火爆，中介公司为了抢房源，纷繁开出比业主心思价位更高的租金，终究，王女士挑选与相寓签约，租期一年，从8月份开端，空置45天，租金则到达了8000元/月。
“他们发信息只说要退房给我，没有谈补偿办法，并且租金分明是他们报给我的，现在说我要价太高，这让我不能承受。”王女士通知北青报记者，她回家从头翻看了合同，合同明确规定，提早违约要付出一个月房租作为违约金。
面对王女士的质疑，担任房源维护的经纪人小赵话锋一转，表明不要求退房了，而是直接主张王女士把之前的合同报废、再重签一份，租金价格低一些，能够少算点免租期作为补偿。
关于中介的新要求，王女士堕入苦恼，她忧虑依从中介的意思会让自己利益遭到损失，坚持原合同，又怕钥匙在中介手上，会呈现安全隐患或许破坏房子的极点状况。
自从北京住建委要求中介公司供给更多可租借房源，禁止歹意提价以来，许多区域的房租都由涨转跌，此前中介经纪人高价收来的房源，没租出去的不免要亏本降价租借，连一些租借需求旺盛的要点学区也不能逃过。
坐落西城区德胜门邻近，因为多所要点小学中学会集，二手房的买卖和租借需求一贯旺盛，但在最近两个月，租金也呈现了显着下滑。
“6、7月份的时候，本来8000每月的三居室，报到10000元，也有人租，很快就出手了，那时候手上可租借的房源简直被一抢而光。咱们为了找新房源，都得挨家打电话问业主愿不愿意租借。”坐落新街口外大街的我爱我家门店经纪人小张通知北青报记者，但现在租金显着降了，能有个10%左右吧，本来7000多的两居室，现在报价6500，乃至还能再谈谈。并且还欠好租。小张称，一套房源最初报价6900元/月，租了半个月，只有3组客户看过房，租金刚刚调至6500元/月，暂时仍是空置着。
不过小张也表明，尽管他触摸的房源租金有所降了，当依旧高于6月份的水平，“恐怕很难降回上半年的程度了。”
对折租客至少一年换一次房
一边是租金有所下降，另一边，租房需求并未显着削弱。贝壳研究院最近发布的一份查询陈述显现，随着越来越多的年轻人涌入大城市作业日子，城市的单身租客群也在日渐巨大，其间对折以上的租客一年至少换一次房。查询数据显现，超九成租客两年内换一次房，其间50.91%的租客一年至少换一次房，挑选2年以上长租者缺乏10%。
挑选换房，很大程度上是因为租金的改变。陈述显现，北京、深圳、上海、杭州四个城市人均月租金在全国最高，分别为3400元/月、3036元/月、2864元/月、2428元/月。而广州则以1840元/月位列第五，第六至十名依次为南京、武汉、成都、长沙、重庆。
而在租房面积上，南京则以89.7平方米的套均面积位列榜首，北京、武汉、杭州、上海紧随其后。可见，北京不只房租抢先其他城市，租房面积也相同位居前列。
8月后租金环比现已呈现下行
针对现在租房商场的新改变，近来由我国社科院财经战略研究院、我国社科院城市与竞争力研究中心住宅大数据项目组发布的2018年10月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》（以下简称《陈述》）也显现，热门城市住宅租金已由7月时快速上涨开展至8、9月的稳中略降。《陈述》罗列大数据住宅租金指数监测显现，本年前7月部分城市住宅租金快速上涨，并于7月到达涨幅峰值，当月28个要点监测城市房租均匀环比上涨1.145%，其间郑州、苏州、中山、东莞、合肥、深圳、北京、上海等8城市环比涨幅在2%以上，杭州、重庆、无锡、石家庄、烟台、天津、南京、大连、珠海等9城市环比涨幅在1%到2%之间。
到了8月和9月时，要点城市住宅租金水平细微回落。其间在8月，29座样本城市住宅租金均匀环比跌落0.11%，杭州、西安、上海、天津、广州、北京、长沙、厦门、东莞、合肥、深圳、佛山等城市租金涨速均有所回调。但与上一年12月比较，本年9月住宅租金累计涨幅在5%以上的仍有石家庄（11.4%）、上海（9.52%）、北京（8.27%）、珠海（8.08%）、深圳（6.31%）5个城市。
《陈述》剖析称，8、9月租金止涨，首要遭到各地政府对租金上涨调理干涉的影响。但另一方面，住宅租借商场立法滞后，相关商场规矩欠缺，导致住宅租借商场秩序紊乱，租房者权益得不到有效维护。少量企业使用本钱杠杆争抢房源独占商场，推高了北京、上海等租借房源相对缺乏城市的租金。
对此，来自戴德梁行的剖析以为，从本质上看，在自由商场的前提下，租金走势由供需联系决议，在房地产商场调控影响下，部分人群因为资历或资金受限等要素而由置业商场转向租借商场，需求进一步扩展，曩昔几年房价的上涨也造成了月供等业主本钱的上升，因此必定程度上提高了租金收入的预期。
关于租金波动的管理，戴德梁行的主张相同以为应当对租借商场加强引导和监管，包含引导在租借商场的增量出资，有计划地控制存量出资的推动。一起应当警觉对租借房源的独占，以及操作、哄抬房租的行为。别的，监管租借金融资金，包含“房租贷”“租金贷”等，避免租借商场过度金融化也有必要。
