上一年收益率领跑的房地产信任产品仍然备受投资者青睐。以上星期为例，房地产类信任产品均匀收益率为8.15%，本周新发行的高收益信任产品中不乏房地产信任产品。专家提醒投资者，房地产信任事务特别需要理清主体的股权和债款联系，除了挑选优质的买卖对手，在信任公司存续办理方面提出了愈加详尽的要求，需要继续重视主体是否出现异常和预警状况，不可单纯迷信典当物。
近来，手握百万资金的林女士对均匀收益率为8.15%的房地产类信任产品颇为动心，而且见到有典当物愈加放心。典当物的房地产信任是否靠谱？
有典当物却无法追债
近来曝出重庆高雅地产公司破产重整案，4家信任公司和14家银行牵涉其间引起重视。其间，中诚信任相关贷款产品对应的典当物部分资产因置换问题，已被自然人占有和使用，在追偿债款时导致查封后又被判免除查封而无法履行。中诚信任相关人士表明，现在只能按法律程序走，继续追偿债款。
据了解，这种状况在业内纠纷中并不少见，许多房产商情愿以高达20%~30%的融资本钱向信任公司“求助”，但万一提供的典当或担保缺乏，就可能在高收益之后埋下危险。
部分信任公司测验参加房地产项目操控危险
信任业协会数据显示，2018 年房地产类信任是肯定的明星，征集资金规模接连四个季度保持在首位。广州某信任业内人士泄漏，今年房地产事务仍是发力的要点，但在买卖对手挑选上较为慎重，大多数信任公司要求挑选与销售额排名前100强的房地产企业进行协作，有的信任公司乃至把规范进步至前50强，且地产项目尽量挑选一线、二线重要城市，三、四线城市的项目只与职业龙头公司进行协作，且项目位置比较好，以此更好地把控入口危险。
此前，债款形式是信任公司展开房地产事务最传统形式，信任资金运用方式包含但不限于直接发放信任贷款、股权收益权投资、应收账款买入返售等。因为金融监管继续收紧，为了与银行进行差异化竞争，已经有部分信任公司开始探究进行实在股权投资，如经过股权和债款结合的方式与买卖对手共同进行项目开发，除了获取债款部分的利息收入外，还经过持有股权至项目结束获取股权部分的收益分配。
除了股权加债款的形式，部分信任公司还测验展开纯股权投资的房地产项目，这个比较典型的是持有型商业地产项目，由信任计划出资100%控股项目公司，深度参加项目开发建造和运营办理。
专家支招：理清主体股权和债款联系防危险
信任职业博士后研究员应汇康对记者表明，规避防备房地产信任的危险主要还是信任公司对项目的筛选和办理两个环节的掌握。
一是看主体的股权和债款联系，特别要重视是否存在隐形的债款或股东杂乱的民间债款。二是看完好性，特别要重视典当物的完好性。这个完好性包含地理意义上的完好性（保证处置的方便）和权利上的完好性，典当的权利要完好。三是要愈加重视存续办理，办理过程中要继续重视主体是否存在异常的、值得预警的状况，有问题要及时处理，比及危险暴露出来就比较被动了，这对信任公司办理上提出了愈加详尽的要求。
资深信任研究员袁吉伟表明，对于一些触及民间借贷、高息借贷的房企要高度重视，说明其融资途径已经很有限，资金链已比较严重。“优选买卖对手是一方面，更重要的是预判好职业走势，依据职业走势调整买卖策略，单纯迷信典当物是不可取的。”
