玉泉路1号，这两天因房产中介的一则挂牌出售消息而吸引大众视线。挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，挂牌价1.5个亿。
这套传说的“蔡元培故居”是否“货真价实”？专业人士将给出怎样的估值？
在靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，隐约可以望见半山腰有幢小建筑。左边分支竖着一块石碑，上有“杭州市历史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，建于20世纪30年代，包括三幢西式建筑”等字样。2010年7月，其子女之一林徵明将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让于张某夫妇，并办理了产权转移登记手续。
值得一提的是，这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。
据杭州历史学会副会长仲向平考证，玉泉路1号并不是蔡元培故居，是其女儿女婿的旧居。房子也不属于“文物保护单位”，而是一幢“历史建筑”。历史建筑属于私人产物，只要有正规的产权证，是可以买卖的，并且其所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准，方可动工。
仲向平认为，这套宅子“文化历史价值很高”，充满着故事，关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培，还有蔡元培的孙辈，故事一天一夜都说不完，都能写成一本书。“这处旧宅，和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样，可以说，其后续的价值还远远没被发掘”。
