数据统计显示，2012年10月的上半月北京二手住宅成交环比下跌了2个百分点，成交均价保持在23028元/平方米，这也使北京二手房价格今年以来出现的首次下跌。
统计显示，与9月份的二手房价格相比，昌平、大兴、通州、顺义、海淀五个区县都出现了回落，业内人士表示，目前二手房价格回落态势已经延续了2个半月左右，市场逐渐遇冷开始转变了业主对于市场的预期。
房地产市场分析人士表示，由于房价的持续上涨，购房者的购房意愿逐渐下降，议价空间与之前相比有了一定程度的增加，但目前来看，购房者和业主的心理仍存在一定差异，成交难度相对较大。
