房产纠纷律师:（1）他项权利未清的，如是否设置抵押、典当等。
（2）已被批准征用，列入拆迁范围的。
（3）税费未清的。
（4）经人民法院判决裁定限制产权转移的。
深圳房产纠纷律师提示三：合同关
售房合同是买卖双方具体权利义务关系的明确约定，具有法律约束力，甚至完全可以说是当事人之间的法律，一旦签订必须履行，否则，将承担相应的法律责任。实践中经常发生售房者在格式合同中损害购房者利益或售房合同约定太简单以致失去了应有的意义的情况。根据合同法的规定，一份合格的售房合同，至少就以下8个方面作出约定：
1、售房者的名称及住所。2、房屋的位置。将所在的路、小区、栋号、楼层及房间号写明。3、房屋的面积。4、房屋的质量及装修标准、室内及公用设施。5、房款及支付方式。6、房屋交付使用的方式及期限。7、违约责任。购房者对售房者的每一项义务，都可以在此条款设定相应的违约责任，但此种约定不能违反法律规定。否则，即使约定了，也是无效的。8、争议解决的方法。可以选择协商、仲裁、诉讼等方法，如选择仲裁，必需明确约定仲裁机构和仲裁事项。
只要不违反法律规定，双方可在购房合同中约定任何由双方达成一致的事项。深圳房产纠纷认为，除上述合同法规定的8个主要条款外，还应就实践中经常发生争议的房屋产权证及合同的变更及解除等两方面做出详细约定。关于前者主要是约定办理房屋产权证的手续、时间、交付、双方的责任以及违约责任。关于后者，主要约定合同变更解除的条件、方式及因此所产生的责任的承担。
为避免房产纠纷，深圳房产纠纷律师建议您尽可能地多了解与购房有关的法律知识，以维护切身利益。
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