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佛山市房地产专家认为，除了人们的观念要改变外，“以房养老”的门槛也比较高。金融机构推“以房养老”产品时就限制了受众群。首先，房子的业主必须是相对独立的老人，比如孤寡老人，或者是子女不需要这套房子，因此可拿出来“以房养老”。金融机构还要评估这套房子的价值，看是否可作为以房养老的产品。事实上，虽然现在市内不少老人都有房子，但不少房子是楼龄较高的房改房，按照现在的按揭政策，超过20年楼龄的砖混结构房子，银行不批贷款。因此，银行会否看中并批准这批房源作为以房养老产品，也是未知数，但往往就是这批房源的业主需要钱来养老。拥有新房的老人家，经济能力相对宽裕，并不需要“以房养老”。
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